sábado, 10 de abril de 2010
13:17 | 
Publicado por
Pablo GT |
SEVILLA, 10 Abr. (DIARIO DE SEVILLA)
La crisis y las obras inciden en la caída de las rentas y el incremento de la tasa de locales vacíos, que en calles como Castilla supera el 22% · El centro resiste la coyuntura, con alquileres de hasta 172 euros/m2 al mes
Pocas sorpresas da aplicar la lupa sobre el sector comercial de Sevilla capital. El cierre de comercios por mor de la crisis ha devenido en un reajuste a la baja de los precios del mercado inmobiliario, tanto en alquiler como en traspasos y ventas, una tendencia que sólo se ha roto en muy contadas ocasiones y en vías muy concretas vinculadas a procesos de peatonalización y de reurbanización integral. Así lo pone de manifiesto el informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla elaborado por la consultora Inerzia, que destaca al revalorización comercial de las calles que han sido objeto de peatonalización en los últimos años, zonas en las que aumenta la demanda de locales y, por tanto, las rentas de los mismos.
Claros ejemplos de ello son la Avenida de la Constitución y la Plaza Nueva, dos vías claves del principal corredor de acceso al centro que han sufrido una regeneración terciaria como consecuencia del corte de tráfico aplicado desde inicios del mandato en una apuesta política por la recuperación de zonas para los peatones. La nula disponibilidad de locales en ambas zonas prueba la rentabilidad de los negocios que allí se han implantado tras las obras, y ello pese al mantenimiento e incluso repunte del precio medio de alquiler que se paga por metro cuadrado, que no ha seguido la tónica a la baja en el resto del parque comercial del centro.
En la Plaza Nueva no hay locales vacíos, mientras que en la Avenida la tasa de disponibilidad está en el umbral del 3,5%, el mismo registro que en Rioja o el eje Tetuán-Velázquez.
En la Plaza Nueva, la variación de los alquileres ha experimentado un crecimiento del 82,6% entre 2005 y 2009, pasando de 47 euros por metro cuadrado de media a 87,5 euros. En la zona centro, le siguen a la zaga las calles Rioja, Tetuán-Velázquez y Avenida de la Constitución, con incrementos de precios del 29,5%, del 16,3% y del 11,4%, respectivamente. La mayor renta mensual por metro cuadrado se paga en Tetuán-Velázquez, referencia desde hace años como zona prime, con valores de hasta 172 euros por metro cuadrado. Le siguen Rioja (135 euros por metro), Constitución (115 euros) y Plaza Nueva (110 euros).
El estudio destaca el leve crecimiento de las rentas (una subida del 3,3%) en la calle O'Donnell después de varios ejercicios en continua bajada de precios. Aun así, hay disponibilidad de locales en el corazón comercial del centro y demanda para cubrirla, si bien la petición de importantes sumas en concepto de traspasos malogran las operaciones, como pone de manifiesto el informe de Inerzia. En el lado opuesto se encuentra Sierpes, que acusa el cierre de firmas emblemáticas que aportaban valor comercial, como ha sucedido recientemente con Burberrys, Hugo Boss y Tous, y que incluso atañe a comercios tradicionales, como la farmacia de Sierpes. Si bien los precios en esta calle se mantienen, aunque ligeramente a la baja (la variación entre 2008 y 2009 es de -7,5%), la disponibilidad de locales dobla la de calles de su entorno, sólo superada por Cuna (el 20% de los locales están libres) y San Pablo (18,4%).
Estos cambios no sólo se acusan en el centro como corazón comercial de la capital, sino que trasciende los límites de los distritos. Como Nervión, que acoge el segundo eje comercial más importante de la ciudad y donde se ha experimentado un crecimiento medio de las rentas cercano al 10% en el tramo más importante de Eduardo Dato.
En el análisis de los alquileres medios en la zona durante el último lustro, tan sólo los comercios de Luis de Morales se resisten a la bajada generalizada de precios una vez que se sintieron los primeros coletazos de la crisis y rompe la tendencia con un alza del 5,4% de las rentas. Con todo, los precios máximos pedidos en Nervión (la punta está en 60 euros por metro cuadrado) no llegan ni al 50% de los exigidos en el centro.
Las calles Luis Montoto y Buhaira sí han sido más permeables al descenso de la actividad comercial, y ambas arrojan datos negativos en los alquileres. La tasa de locales vacíos se sitúa entre el 9% y el 12%.
Las obras de implantación del sentido único de tráfico en Luis Montoto han incidido también en el descenso de la actividad comercial. El cierre de locales ofrece una disponibilidad inédita que puede ser aprovechada por firmas que deseen posicionarse ahora en una de las calles más transitadas.
Luis Montoto es a Nervión lo que Asunción a Los Remedios. La peatonalización esta calle, recién inaugurada por el equipo de gobierno local pilotado por Monteseirín, ha desatado el interés de multinacionales textil y de complementos por implantarse en la zona y ocupar los locales que han dejado libres otros comercios tradicionales que no han resistido las embestidas de la crisis y de las obras. En un año, los alquileres en Asunción cayeron un 17% (el precio máximo en 2009 era de 27 euros el metro) y la tasa de locales vacíos aumentó hasta un 12%. La consultora Inerzia prevé una evolución inversa de cara al análisis del próximo año.
Los niveles de renta en Virgen de Luján han caído en la misma proporción, y República Argentina ha aguantado el tirón con un descenso del 3%.
La misma tendencia se acusa en Triana, donde únicamente la calle San Jacinto ofrece expectativas reales de éxito a las firmas que en ellas se implantan. Según el estudio de Inerzia, las obras de remodelación de la calle e implantación del carril bici no han debilitado la actividad comercial de la zona, que de nuevo vuelve a presentar un crecimiento de las rentas de hasta un 15%. Todo lo contrario ocurre en Pagés del Corro y Castilla, que reducen sus niveles medios de rentas por debajo de los 13 euros por metro y presentan unas altas tasas de locales vacíos. En Castilla, por ejemplo, casi el 22% de los locales están cerrados.
Claros ejemplos de ello son la Avenida de la Constitución y la Plaza Nueva, dos vías claves del principal corredor de acceso al centro que han sufrido una regeneración terciaria como consecuencia del corte de tráfico aplicado desde inicios del mandato en una apuesta política por la recuperación de zonas para los peatones. La nula disponibilidad de locales en ambas zonas prueba la rentabilidad de los negocios que allí se han implantado tras las obras, y ello pese al mantenimiento e incluso repunte del precio medio de alquiler que se paga por metro cuadrado, que no ha seguido la tónica a la baja en el resto del parque comercial del centro.
En la Plaza Nueva no hay locales vacíos, mientras que en la Avenida la tasa de disponibilidad está en el umbral del 3,5%, el mismo registro que en Rioja o el eje Tetuán-Velázquez.
En la Plaza Nueva, la variación de los alquileres ha experimentado un crecimiento del 82,6% entre 2005 y 2009, pasando de 47 euros por metro cuadrado de media a 87,5 euros. En la zona centro, le siguen a la zaga las calles Rioja, Tetuán-Velázquez y Avenida de la Constitución, con incrementos de precios del 29,5%, del 16,3% y del 11,4%, respectivamente. La mayor renta mensual por metro cuadrado se paga en Tetuán-Velázquez, referencia desde hace años como zona prime, con valores de hasta 172 euros por metro cuadrado. Le siguen Rioja (135 euros por metro), Constitución (115 euros) y Plaza Nueva (110 euros).
El estudio destaca el leve crecimiento de las rentas (una subida del 3,3%) en la calle O'Donnell después de varios ejercicios en continua bajada de precios. Aun así, hay disponibilidad de locales en el corazón comercial del centro y demanda para cubrirla, si bien la petición de importantes sumas en concepto de traspasos malogran las operaciones, como pone de manifiesto el informe de Inerzia. En el lado opuesto se encuentra Sierpes, que acusa el cierre de firmas emblemáticas que aportaban valor comercial, como ha sucedido recientemente con Burberrys, Hugo Boss y Tous, y que incluso atañe a comercios tradicionales, como la farmacia de Sierpes. Si bien los precios en esta calle se mantienen, aunque ligeramente a la baja (la variación entre 2008 y 2009 es de -7,5%), la disponibilidad de locales dobla la de calles de su entorno, sólo superada por Cuna (el 20% de los locales están libres) y San Pablo (18,4%).
Estos cambios no sólo se acusan en el centro como corazón comercial de la capital, sino que trasciende los límites de los distritos. Como Nervión, que acoge el segundo eje comercial más importante de la ciudad y donde se ha experimentado un crecimiento medio de las rentas cercano al 10% en el tramo más importante de Eduardo Dato.
En el análisis de los alquileres medios en la zona durante el último lustro, tan sólo los comercios de Luis de Morales se resisten a la bajada generalizada de precios una vez que se sintieron los primeros coletazos de la crisis y rompe la tendencia con un alza del 5,4% de las rentas. Con todo, los precios máximos pedidos en Nervión (la punta está en 60 euros por metro cuadrado) no llegan ni al 50% de los exigidos en el centro.
Las calles Luis Montoto y Buhaira sí han sido más permeables al descenso de la actividad comercial, y ambas arrojan datos negativos en los alquileres. La tasa de locales vacíos se sitúa entre el 9% y el 12%.
Las obras de implantación del sentido único de tráfico en Luis Montoto han incidido también en el descenso de la actividad comercial. El cierre de locales ofrece una disponibilidad inédita que puede ser aprovechada por firmas que deseen posicionarse ahora en una de las calles más transitadas.
Luis Montoto es a Nervión lo que Asunción a Los Remedios. La peatonalización esta calle, recién inaugurada por el equipo de gobierno local pilotado por Monteseirín, ha desatado el interés de multinacionales textil y de complementos por implantarse en la zona y ocupar los locales que han dejado libres otros comercios tradicionales que no han resistido las embestidas de la crisis y de las obras. En un año, los alquileres en Asunción cayeron un 17% (el precio máximo en 2009 era de 27 euros el metro) y la tasa de locales vacíos aumentó hasta un 12%. La consultora Inerzia prevé una evolución inversa de cara al análisis del próximo año.
Los niveles de renta en Virgen de Luján han caído en la misma proporción, y República Argentina ha aguantado el tirón con un descenso del 3%.
La misma tendencia se acusa en Triana, donde únicamente la calle San Jacinto ofrece expectativas reales de éxito a las firmas que en ellas se implantan. Según el estudio de Inerzia, las obras de remodelación de la calle e implantación del carril bici no han debilitado la actividad comercial de la zona, que de nuevo vuelve a presentar un crecimiento de las rentas de hasta un 15%. Todo lo contrario ocurre en Pagés del Corro y Castilla, que reducen sus niveles medios de rentas por debajo de los 13 euros por metro y presentan unas altas tasas de locales vacíos. En Castilla, por ejemplo, casi el 22% de los locales están cerrados.
Suscribirse a:
Enviar comentarios (Atom)
0 comentarios:
Publicar un comentario